?解讀《曲靖市物業(yè)管理辦法（試行）》

　經市五屆人民政府第82次常務會議審議通過，市政府印發(fā)了《曲靖市物業(yè)管理辦法（試行）》。
　一、 出臺背景:
　近年來曲靖物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展較快。目前，全市共有物業(yè)小區(qū)1924個，建筑面積5476.6萬平方米，其中已實施物業(yè)管理項目810個，管理面積4832萬余平方米。全市現有物業(yè)公司333家，從業(yè)人員2萬余人，出現一批“物業(yè)服務規(guī)范、小區(qū)環(huán)境整潔、公共秩序井然、物防技防完備”的物業(yè)小區(qū)，有6個物業(yè)小區(qū)或物業(yè)服務項目被評為省級物業(yè)服務示范項目或示范小區(qū)。同時，物業(yè)管理方面的矛盾也大量顯現，物業(yè)方面的投訴、舉報、爭議、信訪增多，物業(yè)服務行業(yè)已成為各級黨委政府和社會關注的熱點?！掇k法》的出臺，針對物業(yè)管理中存在的問題對癥下藥，將進一步促進曲靖市房地產行業(yè)、物業(yè)行業(yè)的健康規(guī)范發(fā)展，對提升城鎮(zhèn)居民的生活品質、促進人居環(huán)境的提升將具有重要作用。
　二、主要內容：
　《辦法》以問題為導向，對當前物業(yè)行業(yè)的痛點、難點作出了具體規(guī)定，共分為九個章節(jié)，87條具體規(guī)定。
明確將物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系。堅持黨委領導、政府主導、居民自治、多方參與、協商共建的工作格局，充分發(fā)揮黨建對物業(yè)行業(yè)的引領作用，建立健全社區(qū)黨組織領導下的居（村）民委員會、業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)等共同參與的治理架構。
　明確部門職責。規(guī)定了住房城鄉(xiāng)建設部門、城市綜合管理等部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、社區(qū)居委會在物業(yè)小區(qū)管理中的職責和任務，物業(yè)管理相關責任主體的職責、權利和義務。
　明確物業(yè)誠信管理責任。在物業(yè)資質管理取消的情況下，對誠信管理的內容進行了明確，由住房城鄉(xiāng)建設部門建立物業(yè)行業(yè)誠信管理和信用評價體系，規(guī)定了物業(yè)服務企業(yè)的工作職責、禁止行為，明確了物業(yè)服務收費定價原則。
　明確業(yè)主的權利義務。對業(yè)主的權利義務、業(yè)委會成立初始條件、召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會的申報程序，業(yè)主大會會議籌備組成員、業(yè)主委員會候選人的資格條件，業(yè)主委員會成員及負責人的產生、備案、工作經費及津貼，業(yè)主委員會換屆、業(yè)主委員會濫用職權的解決方案，以及老舊小區(qū)的管理等內容進行了明確規(guī)定。并對業(yè)主、物業(yè)使用人的禁止行為，業(yè)主、物業(yè)使用人養(yǎng)犬相關規(guī)定，對房屋裝修施工作了規(guī)定。
　明確企業(yè)的權利義務。對房地產開發(fā)企業(yè)在物業(yè)相關活動中的責任義務，前期物業(yè)招標選聘、前期物業(yè)管理相關資料、公共設施的移交以及前期物業(yè)服務合同終止，開發(fā)商交房條件及施工企業(yè)的保修責任等進行了明確規(guī)定。對業(yè)主委員會成立后如何續(xù)聘和選聘物業(yè)公司、未成立業(yè)主委員會的如何續(xù)聘和選聘物業(yè)公司、對不具備市場化管理的小區(qū)如何管理作出規(guī)定。
　明確業(yè)主繳費要求。對業(yè)主交納物業(yè)費、供水供電等專業(yè)收費、小區(qū)公共收益公示等提出具體要求。對拒交物業(yè)服務費的業(yè)主，經法院判決（裁決）后仍不履行的納入失信管理。
　明確小區(qū)規(guī)劃配建車位使用權利。對居民小區(qū)共有部位增設車位、增建車位的作了要求，對小區(qū)停車收費作了具體規(guī)定。
　明確小區(qū)民主決策程序。根據《中華人民共和國民法典》，理順物業(yè)小區(qū)各類民主決策事項的程序和要求。
　明確違法違規(guī)查處情況。將物業(yè)小區(qū)相關責任主體違法違規(guī)行為納入城市綜合執(zhí)法管理的查處內容進行規(guī)范。

原文鏈接：曲靖市人民政府關于印發(fā)曲靖市物業(yè)管理辦法（試行）的通知